直涨56.4%，成都房价到底高不高

撰文：西部君

与各城市“抢人大战”一起火起来的，还有房价。

最近，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）显示，西安的房价年度同比涨幅达73.89%，成为焦点。（可参见 房价暴涨73.89%，西安发生了什么）

但被西安“光环”遮住的第二位，成都，其房价的涨幅也达到了56.4%的高度。

其实，从限购、限价、摇号到被约谈，再到在全国率先推出以家庭为单位的“史上最严”调控等一系列操作中，就不难窥见成都房市的火爆。

那么，讲个严肃的事，成都的房价到底高不高？

西部君选取全国15个副省级城市作为样本，作个简单比较。

1.GDP总量

先看这次141个主要城市大数据房价指数中位数：

中位数显示，在这次统计的141个城市中，成都的房价以15520元每平米，居24位，位列西部第一。这次涨幅第一的西安位列27位，同处西部的重庆则排到35位。

仅从西部区域看，成都在房价上确实是捍卫了“第一城”的荣誉。不过基于GDP体量在全国的排名（第9位）位置，房价明显不算高。

当然，重庆GDP总量居全国第五，房价就更显“友好”了。倒是西安房价在全国名列第27位，GDP体量在全国第23，显示出比较匹配的状态。

2.人均GDP

在等同行政序列的15个副省级城市中，成都GDP总量位列第3位。房价则排到第10位。从GDP总量角度，成都的房价仍是“拖后腿”的。

来源：中商情报网

来源：地球球长

人均GDP上，成都仅高于长春、西安、沈阳、哈尔滨，在15城中名列11位，与位居第10位的房价排位，基本相当。

3.综合数据

一般预算收入上，成都位于深圳、杭州、广州、武汉之后，位居第五位。

资金（金融机构本外币存款余额）方面，成都处深圳、广州、杭州之后， 位居第四位。

人均可支配收入，成都仅高于长春、哈尔滨、西安，居12位（武汉和青岛在表中的数据略低于成都，但考虑到成都的数据是城镇居民的，在一般居民收入上，成都应应是低于武汉和青岛），这与人均GDP（第11）和房价（第10）的排位基本一致。

可见，在15个副省级城市中，综合各组数据，成都的房价指数，应该说还是处于正常空间。

4.公共基础设施

在谈论一个城市房价是否合理时，还离不开基本公共服务这一评价维度。

这个问题较为复杂，不便作太详细和绝对的比较，这里西部君仅挑选2017年各主要城市轨道交通里程的数据：

据城市战争。数据来源：根据中国城市轨道交通协会，以及各地地铁公司发布的数据进行综合整理。

根据以上数据，成都的地铁通车里程，目前在全国位居第六位（今年其实已有新变化）。从地铁规划看，到2020年，成都的地铁里程将超过500公里，未来这一排位应该仍有上升空间。

所以，在基础设施方面，成都的房价，也可以算得上是中规中矩，谈不上离谱。

小结：作这份梳理，不是为了得出“成都房价并不高”的结论。西部君也并不太认同“城市房价必须要和它的地位相匹配”的论调。

但与全国主要城市横向比较，成都目前的商品房市场即便显得非常火爆，在绝对数值上却依然算得上是相对温和，具有比较优势，这应是事实。就这点看，对于未来成都房价走向的判断，或可以有多一维度的参考。当然，目前的涨势确实不温和。

最后，必须声明，这样的对比，仍是简单粗暴的。城市的地缘差异、资源禀赋、发展潜力等等，未必能够通过这些数据直接表现出来。欢迎拍砖。

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